Pháp luật về chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản

Abstract

Thị trường kinh doanh bất động sản luôn là một thị trường phức tạp và vận động không ngừng. Và các dự án bất động sản luôn đem lại nguồn lợi to lớn cho các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, có không ít rủi ro xuất hiện khi triển khai, tổ chức, thực hiện. Đứng trước những khó khăn trong việc tiếp tục duy trì các dự án bất động sản đó, các nhà đầu tư thường lựa chọn chuyển nhượng dự án bất động sản đang đầu tư cho một đơn vị khác. Đây được xem là giải pháp tối ưu giúp “giải thoát” cho các nhà đầu tư cũ, đồng thời tạo cơ hội cho những nhà đầu tư mới có tiềm năng thực hiện và hoàn thiện tiếp tục dự án đó. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan thực hiện điều chỉnh cho giải pháp này. Tuy nhiên, qua quá trình áp dụng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã xuất hiện những hạn chế, bất cập nhất định. Việc nghiên cứu các quy định của pháp luật về chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản là cần thiết trong bối cảnh hiện nay. Để thực hiện đề tài này, tác giả sử dụng các phương pháp nghiên cứu bao gồm phương pháp nghiên cứu lý thuyết luật học, phương pháp nghiên cứu logic pháp lý, phương pháp nghiên cứu so sánh, phương pháp nghiên cứu lịch sử. Trong luận văn này, tác giả chú trọng nghiên cứu các vấn đề pháp lý liên quan đến điều kiện chuyển nhượng một phần hay toàn bộ dự án bất động sản và các quy định về thẩm quyền, thẩm định hồ sơ và quyết định cho phép thực hiện chuyển nhượng một phần hay toàn bộ dự án bất động sản theo quy định pháp luật. Từ đó, tác giả kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số quy định để phù hợp với thực tiễn.