Pháp luật về điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Abstract

Thị trường bất động sản đang đóng góp một tỷ lệ rất lớn GDP trong nền kinh tế của Việt Nam và là nguồn thu quan trọng đối với ngân sách Nhà nước. Việc đảm bảo cho thị trường này phát triển một cách lành mạnh, bền vững là nhiệm vụ chiến lược trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội. Cuối năm 2023, đầu năm 2024, Quốc hội đã thông qua ba đạo luật quan trọng gồm: Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai, đánh dấu bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản. Điều kiện kinh doanh nhà ở – đặc biệt là nhà ở hình thành trong tương lai đang chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật khác nhau. Trên thực tế, vẫn còn tồn tại vướng mắc trong quá trình áp dụng các quy định pháp luật về điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Trong khi đó, vấn đề pháp lý chính là yếu tố quyết định sự hình thành và phát triển của dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Thực trạng này đang trở thành rào cản lớn, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của cả bên mua lẫn bên bán. Chính vì những lí do trên, tác giả đã lựa chọn đề tài nhằm mục đích tập trung nghiên cứu những vấn đề pháp lý, thực trạng áp dụng pháp luật về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai mà các chủ thể phải đáp ứng và tìm hiểu nguyên nhân dẫn đến những khó khăn và hạn chế trên thực tế để đưa ra các kiến nghị giải pháp khắc phục