Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân

Abstract

Khi được nhà nước công nhận QSDĐ, vấn đề mà người dân quan tâm và băn khoăn nhất chính là khoản tiền SDĐ phải nộp vào ngân sách. Tiền SDĐ là một nguồn thu lớn góp phần làm tăng ngân sách nhà nước, tuy nhiên nó lại là gánh nặng của đa số người dân. Vì vậy, pháp luật cần có quy định điều chỉnh về nghĩa vụ nộp tiền SDĐ một cách hợp lý để cân bằng hài hòa được lợi ích giữa các đối tượng liên quan. Lĩnh vực đất đai mà đặc biệt nghĩa vụ tài chính đối với đất đai phải chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật. Không thể phủ nhận lĩnh vực đất đai là một lĩnh vực khó và có nhiều biến động, đồng thời nó chịu sự quản lý của nhiều bộ phận trong cơ quan hành chính nhà nước. Chính vì vậy, việc có sự mâu thuẫn và chồng chéo là điều khó có thể tránh khỏi. Bên cạnh đó, vẫn còn tồn tại cơ chế quan liêu, xin cho, dẫn đến nhiều tiêu cực trong việc thực thi các thủ tục hành chính nhà nước liên quan đến tiền SDĐ. Hơn thế nữa, giá trị quyền sử dụng đất ngày một biến động, tăng cao khiến người dân không thể dự trù được số tiền mà mình phải nộp khi được cấp giấy chứng nhận dẫn đến tình trạng không có khả năng thanh toán. Vì vậy, việc điều tra thị trường, đánh giá tác động kinh tế liên quan đến bất động sản để có một bảng giá đất phù hợp với những người sử dụng đất là điều cần thiết. Do đó, vấn đề đặt ra là việc xây dựng được một hệ thống pháp luật rõ ràng, minh bạch và thống nhất về nghĩa vụ nộp tiền SDĐ của các chủ thể để người dân có thể nhanh chóng nắm bắt giá đất, xây dựng được bảng giá đất phù hợp nhằm bảo đảm lợi ích của người SDĐ và quyền lợi của nhà nước, nâng cao hiệu quả trong việc thực thi pháp luật tại Việt Nam.