Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh

Abstract

Nhằm cung cấp thêm cho Cục Thống kê Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), các nhà đầu tư, người tiêu dùng các góc nhìn chi tiết về thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM, đề tài nghiên cứu phân tích mối tương quan giữa giá căn hộ với các yếu tố ảnh hưởng dựa trên cơ sở lý thuyết khoa học, kết quả của các nghiên cứu trước đây, tài liệu về điều tra giá và tính chỉ số giá bất động sản (BĐS) của ngành Thống kê, thông qua việc khảo sát ý kiến các chuyên gia về giá và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh, tác giả xây dựng mô hình nghiên cứu với 11 yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ chung cư tại TP.HCM. Kết quả phân tích hồi quy bằng phần mềm thống kê STATA 12 với bộ dữ liệu sơ cấp qua khảo sát thực nghiệm gồm 296 mẫu quan sát được thu thập trong phạm vi trên địa bàn 12 quận gồm: Quận 1, 2, 3, 4,7, 8, 12, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức cho thấy mô hình hồi quy có hệ số R2 =0.8304=83.04%, nghĩa là các biến độc lập trong mô hình giải thích được 83,04% biến thiên của giá căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh. Trong các biến có tác động nhiều nhất có thể kể đến là loại căn hộ, tính pháp lý của căn hộ, các dịch vụ tiện ích bên trong chung cư, vị trí quận của chung cư và uy tín của chủ đầu tư.