Thực tiễn giải quyết yêu cầu tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo ở Bến Tre

Abstract

Qua thực tiễn công tác giải quyết án ở Bến Tre, tỉnh Bến Tre cho thấy việc thụ lý giải quyết các vụ án về tranh chấp hợp đồng giả tạo chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt đầu xuất hiện trong khoảng thời gian từ 10 năm nay và ngày càng tăng lên về số lượng đồng thời cũng phức tạp hơn về tính chất trong vấn đề xác định tính giả tạo. Khi giải quyết hậu quả của hợp đồng giả tạo phần lớn các vụ án thật sự chưa đảm bảo công bằng về quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Vì vậy, để đảm bảo công bằng về quyền và lợi hợp pháp cho người dân, tránh bị lợi dụng kẽ hở của pháp luật nhằm thu lợi bất chính, bảo vệ quyền lợi của người bị yếu thế sau khi ký kết hợp đồng giả tạo chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần thiết có những biện pháp áp dụng để ngăn chặn tình trạng trên đang xảy ra hiện nay. Từ thực trạng quy định của pháp luật đã áp dụng vào thực tiễn trong giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo tại tòa án còn tồn tại nhiều hạn chế, khó khăn vướng mắc, vì vậy cần thiết có các giải pháp cấp bách để kịp thời áp dụng vào quá trình giải quyết loại án này trong hệ thống tòa án hiện nay. Trong luận văn này sẽ phân tích thêm một số vụ án cụ thể đã và đang giải quyết thực tế ở Bến Tre, qua tính chất, nội dung vụ án tác giả tự phân chia ra thành một số loại án cụ thể để làm rõ thêm tính chất giả tạo, qua đó góp phần làm sáng tỏ những những hạn chế, những kẽ hở của pháp luật để từ đó góp phần tìm ra và đề xuất hướng hoàn thiện pháp luật quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như đề ra các giải pháp nhằm hoàn thiện và nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác xét xử án. Mục đích là có căn cứ pháp lý vững chắc cho đội ngũ thẩm phán vững tin áp dụng để giải quyết các vụ án tranh chấp hợp đồng giả tạo chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, mang lại sự công bằng cho xã hội.