Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Abstract

Thành ngữ Việt Nam có câu “An cư lạc nghiệp”, quan điểm chỗ ở yên ổn thì nghề nghiệp, việc làm mới ổn định đã đi sâu vào tiềm thức của người Việt Nam; nhà ở không chỉ có ý nghĩa về mặt tài sản, kinh tế mà còn phản ảnh được vấn đề an sinh, xã hội của người dân nói riêng và một quốc gia nói chung. “Trong khoảng một thập kỷ trở lại đây, Việt Nam đã thể hiện rõ sự quan tâm đến thị trường bất động sản - thị trường ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế, xã hội của đất nước”, trong đó thị trường về nhà ở hình thành trong tương lai (HTTTL) là thị trường sôi động nhất với các ưu điểm quan trọng như: giúp chủ đầu tư có thêm nguồn vốn để triển khai dự án mà không phải trả lãi, người mua nhà giảm được áp lực tài chính thông qua việc thanh toán tiền mua nhà nhiều lần với “mức giá rẻ hơn so với giá mua nhà ở đã hoàn chỉnh”. Thực tế cho thấy, các chủ đầu tư thường soạn sẵn hợp đồng mẫu mua bán nhà ở HTTTL để giao kết với khách hàng; là bên soạn thảo nên nội dung của hợp đồng sẽ có khuynh hướng bảo vệ lợi ích của chủ đầu tư, đồng nghĩa với việc người mua sẽ bị thiệt thòi, đặc điểm và bản chất thoả thuận của hợp đồng sẽ trở nên mờ nhạt. Trong phạm vi của luận văn, học viên sẽ phân tích các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL, tìm hiểu các nội dung chính của hợp đồng và các vấn đề liên quan đến mua bán nhà ở HTTTL, từ đó đề xuất, kiến nghị hoàn thiện pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL.