Pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai dưới góc độ bảo vệ người mua nhà – Thực trạng và một số kiến nghị

Abstract

Trong tình hình các giao dịch về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đang nở rộ, việc nghiên cứu và tìm hiểu khung hành lang pháp lý để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bên mua nhà ở (bên yếu thế) là vấn đề vô cùng cấp thiết. Đề tài của tác giả có mục đích nghiên cứu hệ thống các vấn đề lý luận và thực trạng của pháp luật mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với bảo vệ quyền lợi người mua nhà dưới góc độ bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Từ đó, đề tài có nhiệm vụ và mục tiêu phát hiện các vướng mắc còn tồn tại trong quy định của pháp luật hiện hành về vấn đề này và đề xuất các biện pháp hoàn thiện quy định của pháp luật. Nội dung của đề tài có bố cục 02 chương và đã làm sáng tỏ được 03 nội dung: (1) Quy định của pháp luật hiện hành đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; (2) Các vướng mắc của pháp luật hiện hành về bảo vệ quyền lợi người mua nhà ở thông qua phân tích thực trạng áp dụng pháp luật, kết hợp với các tình huống thực tế; (3) Các giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện quy định của pháp luật. Việc tìm hiểu, nắm rõ các quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai dưới góc độ bảo vệ quyền lợi người mua nhà là vấn đề quan trọng trong bối cảnh bất cân xứng về thông tin và vị thế của các bên khi tham gia giao dịch, đặc biệt đối tượng tài sản giao dịch chưa hiện hữu, độ rủi ro cao.