Hạn chế rủi ro trong cho vay dự án bất động sản tại ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh Ba Tháng Hai thông qua việc kiểm soát nguồn thu

Abstract

Với sự nhìn nhận thực tế nguồn quỹ đất là hữu hạn, con người là vô hạn, việc sinh sống tại các căn hộ chung cư được xem là một xu hướng tất yếu. Đối với Ngân hàng, tài trợ cho các dự án bất động sản đem lại nhiều lợi ích như: tăng lợi nhuận cho vay, phát triển nền khách hàng bán lẻ mang tính ổn định cao, mở rộng quy mô sử dụng dịch vụ bán lẻ và thu được nhiều phí dịch vụ đi kèm. Tuy nhiên, loại hình tín dụng liên quan đến bất động sản trong phân khúc nhà ở chung cư cũng chứa đựng khá nhiều rủi ro, đặc biệt việc kiểm soát dòng tiền sử dụng vào dự án không chặt chẽ sẽ dẫn đến các hậu quả nghiêm trọng như không hoàn thành tiến độ xây dựng dự án, không bàn giao được nhà, nguồn thu của dự án không đảm bảo sử dụng đúng mục đích làm ảnh hưởng khả năng trả nợ của chủ đầu tư, người mua nhà liên đới đến tình trạng nợ của Ngân hàng, ảnh hưởng đến cả nền kinh tế. Nắm bắt được các nguyên nhân, hậu quả của tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt tầm ảnh hưởng của nguồn thu dự án vào việc hoàn thành dự án và khả năng trả nợ của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, đề tài “Hạn chế rủi ro trong cho vay dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam Chi nhánh Ba Tháng Hai thông qua việc kiểm soát nguồn thu” tác giả luận văn mong muốn được chia sẻ các nội dung sau: Cơ sở lý luận cơ bản về rủi ro tín dụng và phương pháp dòng tiền dự án. Thực trạng cho vay dự án bất động sản tai Chi nhánh BIDV Ba Tháng Hai; Các biểu hiện của rủi ro trong cho vay dự án bất động sản khi không kiểm soát nguồn thu. Đưa ra các giải pháp nhằm hạn chế rủi ro, kiểm soát trước, trong và sau khi cho vay thông qua việc kiểm soát nguồn thu, hướng chủ đầu tư sử dụng vốn vay đúng mục đích; đưa ra các tiêu chí lưu ý khi mua căn hộ chung cư cho người mua nhà nhằm kiểm soát lẫn nhau để hoàn thiện dự án, đảm bảo đáp ứng được toàn diện nhu cầu của mọi đối tượng tham gia trên thị trường.