Pháp luật về quản lý, vận hành nhà chung cư từ thực tiễn tại Thành phố Hồ Chí Minh

Abstract

Sinh sống tại căn hộ chung cư đã và đang trở thành xu hướng phát triển trong tương lai tại nước ta, đặc biệt là tại các đô thị lớn, giải quyết vấn đề cấp thiết liên quan đến chổ ở của người dân, tiết kiệm quỹ đất. Trong tình hình này, trải qua quá trình áp dụng pháp luật quy định liên quan đến quản lý, vận hành nhà chung cư bộc lộ nhiều lỗ hỏng, bất cập. Mặc dù, về phía các nhà lập pháp cũng đã đưa ra những văn bản pháp quy mang tính giải pháp nhưng thực tế còn nhiều khía cạnh chưa thực sự được pháp luật điều chỉnh kịp thời. Một trong những vấn đề nổi bật bất thường và có số lượng dẫn đầu trong các vụ tranh chính là vấn đề liên quan đến hoạt động của Ban quản trị, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và vấn đề từ lựa chọn đơn vị quản lý vận hành. Vướng mắc đến từ sự thiếu cơ chế trong quá trình quản lý, vận hành nhà chung cư cũng như tâm lý chủ quan, vì lợi ích nhóm của một bộ phận cá nhân trong tòa nhà. Để giải quyết những vấn đề trên một cách triệt để, việc nhìn nhận một cách khách quan các thiếu sót của pháp luật sẽ góp phần định hướng trong việc đưa ra giải pháp mang tính thiết thực, chấm dứt các tranh chấp không hồi kết liên quan đến quản lý, vận hành nhà chung cư.