Bảo lãnh ngân hàng trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Abstract

Những năm gần đây, thị trường mua bán nhà ở HTTTL ở nước ta diễn ra vô cùng sôi động. Mua nhà ở HTTTL không chỉ đáp ứng nhu cầu được sở hữu nhà ở mà đây còn là một kênh đầu tư sinh lời theo phương thức cho thuê hoặc mua đi bán lại của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, trên thực tế vì nhiều lý do khác nhau mà người mua nhà ở HTTTL vẫn luôn phải đối mặt với những rủi ro pháp lý, thiệt hại về tài chính trong quan hệ mua bán này. Trong đó, rủi ro điển hình nhất là vấn đề liên quan đến bảo lãnh. Mặc dù, pháp luật đã có quy định về bảo lãnh NH trong mua bán nhà ở HTTTL để bảo vệ người mua – với vị thế là bên yếu thế trong quan hệ mua bán. Đặc biệt, Luật Kinh doanh BĐS 2014 được Quốc hội khóa XIII thông qua ngày 25/11/2014 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2015 bổ sung và thay thế cho Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã mở rộng hơn phạm vi điều chỉnh quy định về bảo lãnh trong mua bán nhà ở HTTTL. Tuy nhiên, các vi phạm về bảo lãnh NH trong mua bán nhà ở HTTTL ngày càng xuất hiện nhiều và khó kiểm soát. Để hiểu rõ hơn các quy định về bảo lãnh NH trong mua bán nhà ở HTTTL, bài viết này tập trung nghiên cứu những vấn đề chính sau: (1) Lý luận và pháp luật về bảo lãnh NH trong mua bán nhà ở HTTTL (2) Thực trạng pháp luật về bảo lãnh NH trong mua bán nhà ở HTTTL và trên cơ sở đó tác giả đưa ra một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật. Trong phạm vi bài viết này, tác giả sử dụng các phương pháp nghiên cứu như: phân tích và hệ thống hóa pháp luật, phương pháp phân tích luật viết nhằm làm rõ các nội dung của quy định pháp luật hiện hành về vấn đề bảo lãnh NH trong mua bán nhà ở HTTTL; phương pháp phân tích và tổng hợp được sử dụng để phân tích những rủi ro, bất cập trong quy định pháp luật và quá trình thực thi pháp luật, từ đó nhằm đưa ra những đề xuất và kiến nghị hoàn thiện pháp luật.