Quyền bề mặt trong kinh doanh bất động sản

Abstract

Quyền bề mặt là quyền trên tài sản của người khác, là quyền thuộc về một người không là chủ đất đối với những tài sản gắn liền với đất. Quyền bề mặt có ý nghĩa và vai trò rất quan trọng trong đời sống kinh tế - xã hội hiện nay, ngoài giúp khai thác tối ưu lợi ích do tài nguyên đất mang lại quyền bề mặt còn góp phần thúc đẩy các giao dịch dân sự về bất động sản, giúp đa dạng hóa các loại hình bất động sản trong điều kiện chủ công trình xây dựng không có quyền sử dụng đất, nhằm bảo đảm tính bền vững cho các nhà đầu tư khi tạo lập tài sản trên đất. Việc vận dụng lý thuyết quyền bề mặt vào thực tiễn kinh doanh bất động sản giúp giải quyết các vấn đề bất cập tồn tại trên thị trường hiện nay như: sở hữu chung cư có thời hạn, sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài, hay công nhận “danh phận” cho các bất động sản được tạo lập từ quyền bề mặt,… Do đó, thông qua Luận văn đề tài về Quyền bề mặt trong kinh doanh bất động sản, tác giả đi phân tích và lý giải vì sao cần phải sớm vận dụng quy định quyền bề mặt vào các luật chuyên ngành có liên quan để giải quyết các vướng mắc, bất cập, cũng như các xung đột pháp lý mà pháp luật Việt Nam hiện hành chưa có cơ sở để giải quyết thỏa đáng.