Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến ý định mua nhà ở: trường hợp nhà ở chung cư tầm trung

Abstract

Để tiến hành nghiên cứu ý định mua nhà ở chung cư của khách hàng mà đặc biệt là phân khúc nhà ở tầm trung Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, tác giả đã sử dụng nền lý thuyết hành vi có kế hoạch (TPB) cho bài nghiên cứu của mình. Tác giả đã đề xuất một mô hình nghiên cứu cùng 6 giả thuyết để kiểm định mức độ tác động của chúng đến ý định mua nhà ở chung cư tầm trung, cụ thể như sau: Thái độ, Chuẩn chủ quan, Nhận thức kiểm soát hành vi, Vị trí, Không gian sống và Yếu tố tài chính. Nghiên cứu được thực hiện bằng cả hai phương pháp định tính và định lượng. Ở phần định tính, tác giả đã mời phỏng vấn 10 lãnh đạo tại Công ty Cổ phần Việt Khởi và các chuyên gia trong ngành bất động sản về tình hình nhu cầu nhà ở và phân khúc khách hàng trong thời gian hiện tại, đồng thời đóng góp vào việc hiệu chỉnh thang đo cho phần nghiên cứu định lượng. Tác giả đã gửi bảng khảo sát đến 300 khách hàng tiềm năng trong thời gian tháng 4 năm 2023 và thu về 198 bảng khảo sát đạt yêu cầu cho các bước phân tích chuyên sâu. Dữ liệu được xử lí bằng phần mềm SPSS 20 cho các bước như (1) kiểm định độ tin cậy thông qua hệ số Cronbach’s alpha, (2) phân tích nhân tố khám phá (EFA) và (3) phân tích hồi quy đa biến để cho thấy mối ràng buộc giữa các nhân tố với ý định mua nhà ở của khách hàng. Kết quả thu được là cả sáu yếu tố trong thang đo đều tác động cùng chiều với ý định mua nhà ở chung cư tầm trung. Trong đó, Vị trí có mức ảnh hưởng cao nhất (beta=0,249), và Yếu tố tài chính có mức ảnh hưởng thấp nhất đến ý định mua nhà ở chung cư của khách hàng (beta=0,176). Các nhân tố còn lại tác động cùng chiều và giảm dần theo thứ tự Nhận thức kiểm soát hành vi với p = 0,228, Không gian sống với p = 0,213, Chuẩn chủ quan với p = 0,200 và Thái độ với p = 0,189. Các hàm ý quản trị được thảo luận ở phần cuối của nghiên cứu.