Pháp luật về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê bất động sản và một số kiến nghị hoàn thiện

Abstract

Trong những năm gần đây, với tình hình kinh tế - xã hội ngày càng phát triển, bất động sản được coi là một loại hàng hóa đặc biệt. Các giao dịch liên quan đến BĐS diễn ra giữa các tổ chức, cá nhân ngày càng nhiều, tác động mạnh mẽ đến sự phát triển kinh tế, xã hội, chính trị của đất nước. Thực trạng các quy định về kinh doanh BĐS cũng không tránh khỏi những khó khăn, trở ngại. Để khắc phục những trở ngại này thì việc hoàn thiện pháp luật về kinh doanh bất động sản là cần thiết. Tuy nhiên, muốn đưa ra các giải pháp hoàn thiện thì cần phải có sự nghiên cứu, đánh giá một cách đầy đủ, toàn diện các quy định pháp luật về BĐS và thực trạng pháp luật để có thể nhận ra chính xác, cụ thể những khiếm khuyết đang tồn tại. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài là đưa ra những kiến nghị để khắc phục hạn chế và hoàn thiện pháp luật về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê BĐS để việc áp dụng pháp luật trong thực tiễn dễ dàng hơn, góp phần tiết kiệm chi phí, thời gian và hạn chế tranh chấp liên quan giữa các bên trong hợp đồng thuê BĐS. Để giải quyết vấn đề thuộc phạm vi nghiên cứu đề tài, luận văn sử dụng một số phương pháp nghiên cứu khoa học chuyên ngành như phân tích và tổng hợp, so sánh, diễn giải quy nạp… Luận văn đã làm rõ và phân tích khái niệm, thuật ngữ, cơ sở pháp lý, quy định về hợp đồng thuê BĐS; phân tích và đánh giá các quy định của pháp luật và thực tiễn thi hành pháp luật có liên quan. Trên cơ sở đó đề xuất những giải pháp có tính khả thi nhằm góp phần hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thuê BĐS tại Việt Nam.