Pháp luật về điều kiện của bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Abstract

Trên Thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng, nhu cầu sở hữu nhà ở - một tài sản lớn mang ý nghĩa vô cùng quan trọng không có chiều hướng giảm đi mà chỉ có luôn gia tăng. Tuy vậy, việc bỏ một số tiền lớn để thanh toán một lần, đối với nhiều khách hàng là bất khả thi. Do đó, phương thức mua bán, thuê mua nhà ở HTTTL ra đời, phát tiển dần trở thành một xu thế, một sự lựa chọn phù hợp. Ngoài ra, phương thức này cũng để lại nhiều rủi ro cho khách hàng cũng như cho các bên liên quan. Có rủi ro thì có khắc chế. Nhà làm luật Việt Nam đã sớm nhận diện được những rủi ro và thiết lập nhiều điều kiện trước khi cho chủ đầu tư được huy động vốn qua phương thức bán, cho thuê mua nhà ở HTTTL; cụ thể như xây dựng các điều kiện liên quan đến QSDĐ, bắt buộc chủ đầu tư ký kết Hợp đồng bảo lãnh với Ngân hàng thương mại trong mua bán nhà ở HTTTL, giải chấp nếu dự án có đang bị thế chấp, các quy định về hồ sơ dự án, GPXD, Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần mong và giao Sở Xây dựng địa phương thực hiện cơ chế kiểm soát. Trong bài nghiên cứu, tác giả đã sử dụng đa dạng các phương pháp phân tích để từ đó soi rọi, làm rõ những quy định thành văn cũng như thực tiễn thực thi các quy định của pháp luật về điều kiện của BĐS là nhà ở HTTTL được đưa vào kinh doanh còn vướng mắc, tồn tại những bất cập nào. Từ đó, tác giả đề xuất những kiến nghị, giải pháp hoàn thiện.