Pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại qua thực tiễn áp dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh

Abstract

Hiện nay, với sự phát triển của kinh tế xã hội thì nhu cầu về nhà ở của người dân là vô cùng lớn; để đáp ứng nhu cầu đó các dự án NƠTM được ra đời ở khắp cả nước, đặc biệt là tại Thành phố Hồ Chí Minh nơi có dân số cao nhất cả nước. Tuy nhiên vì nhiều lý do khác nhau rất nhiều chủ đầu tư của các dự án NƠTM muốn chuyển nhượng dự án của mình cho nhà đầu tư mới. Hệ thống quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh NƠTM hiện nay còn tồn tại nhiều mâu thuẫn, chồng chéo gây khó khăn khi áp dụng thực tế cho nhà đầu tư cũng như cơ quan quản lý nhà nước. Luận văn được triển khai nghiên cứu với mục tiêu phân tích, làm rõ các quy định pháp luật từ đó đưa ra những kiến nghị nhằm hoàn thiện các quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh NƠTM. Để làm rõ nội dung vấn đề, xuyên suốt luận văn, tác giả sử dụng phương pháp nghiên cứu luật học nhằm làm rõ khái niệm, tính chất và đặc điểm về dự án NƠTM, chuyển nhượng dự án NƠTM. Phương pháp nghiên cứu, so sánh những điểm mới của các quy định về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh NƠTM trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 với Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2023 và phương pháp phân tích thông qua một số dự án NƠTM đã và đang thực hiện thủ tục chuyển nhượng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, luận văn còn trình bày và phân tích một số quy định của pháp luật về hình thức chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh NƠTM; về điều kiện chuyển nhượng; về thẩm quyền, thành phần hồ sơ và thủ tục chuyển nhượng; về hợp đồng chuyển nhượng và nghiên cứu thực tiễn áp dụng các quy này trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, từ đó chỉ ra những khó khăn, vướng mắc trong việc chuyển nhượng. Trên cơ sở những khó khăn, những vướng mắc về quá trình chuyển nhượng, luận văn đã đưa ra một số kiến nghị, đề xuất đối với các quy định về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh NƠTM.