Pháp luật về bảo vệ quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai

Abstract

Nhiều năm qua, mặc dù hệ thống văn bản quy phạm pháp luật đã được xây dựng, thiết kế các biện pháp hướng đến bảo vệ quyền lợi người mua NOHTTTL nhưng khi áp dụng vào thực tế thì xuất hiện các bất cập, mâu thuẫn, CĐT lợi dụng các “kẽ hở” “khoảng trống pháp lý” để trục lợi và quyền lợi người mua nhà bị xâm phạm nặng nề. Luận văn được nghiên cứu một cách bài bản, có hệ thống trên cơ sở các quy định pháp luật đang có hiệu lực như BLDS năm 2015, LKDBĐS, LNO năm 2014, Luật BVQLNTD năm 2010; ngoài ra, tác giả còn nghiên cứu, phân tích, so sánh với Luật BVQLNTD năm 2023 (có hiệu lực thi hành từ 01/7/2024) và một loạt các thay đổi quan trọng tại LKDBĐS và LNO sửa đổi năm 2023. Luận văn cũng nêu được thực tiễn thực hiện các quy định pháp luật về biện pháp kiểm soát HĐ theo mẫu, biện pháp bảo lãnh của tổ chức tín dụng và biện pháp thanh toán, kiểm soát tiền ứng trước. Qua đó tác giả đã nêu được một số hạn chế còn tồn tại và từ đó đề xuất hướng hoàn thiện các quy định pháp luật và giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về bảo vệ quyền lợi người mua NOHTTTL trong thời gian tới.