Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân từ thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh

Abstract

Đất đai luôn là vấn đề quan trọng bậc nhất đối với mọi quốc gia. Ngày nay, những vấn đề liên quan đến đất đai vẫn luôn là vấn đề mang tính thời sự. Ở Việt Nam, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một chứng thư pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, các quy định liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong Luật Đất đai 2013 vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề pháp lý cần phải được giải quyết như: bất cập về thẩm quyền; điều kiện cấp giấy; quy trình thủ tục; những hồ sơ kê khai đăng ký vướng mắc quy hoạch, một phần quy hoạch hoặc giấy tờ từ chế độ cũ tồn đọng kéo dài trong nhiều năm tại Thành phố Hồ Chí Minh. Trong từng chương, tác giả sử dụng một số phương pháp nghiên cứu như: phương pháp phân tích, tổng hợp, thống kê, phương pháp diễn dịch, quy nạp để làm rõ bản chất của các quy trình, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Qua đó cho thấy những vấn đề nan giải đang diễn ra của người dân nói chung và hộ gia đình, cá nhân nói riêng trong quá trình xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất rất nhiêu khê. Trên cơ sở phân tích các quy định của pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tác giả cũng đã chỉ ra những vấn đề khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực thi pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ đó đưa ra một số kiến nghị và giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả tín thực thi pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Việt Nam nói chung và Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng.