Bảo vệ quyền của người mua trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản

Abstract

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam phát triển mạnh mẽ, các giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai đã trở nên phổ biến. Tuy nhiên, loại hình giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho người mua, đòi hỏi một hệ thống pháp luật bảo vệ quyền lợi hiệu quả. Luận văn này được thực hiện với mục tiêu phân tích, đánh giá và đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật nhằm bảo vệ quyền của người mua. Mở đầu, luận văn tập trung vào cơ sở lý luận, đưa ra các khái niệm và đặc điểm của nhà ở hình thành trong tương lai được làm rõ, cùng với các quy định pháp luật liên quan mới nhất hiện nay. Trong luận văn, quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai cũng được phân tích chi tiết. Trọng tâm của luận văn phân tích chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản về bảo vệ quyền của người mua. Luận văn so sánh Luật Kinh doanh bất động sản 2023 với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chỉ ra những điểm mới và sự cải tiến nhằm bảo vệ quyền của người mua. Thực tiễn áp dụng và những vấn đề phát sinh từ các vụ việc tranh chấp điển hình cũng được phân tích sâu sắc, qua đó đánh giá hiệu quả của các quy định mới trong việc bảo vệ quyền của người mua. Từ đó đưa ra các đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả bảo vệ quyền của người mua. Các sửa đổi, bổ sung các quy định còn thiếu sót được đề xuất, cùng với việc tăng cường vai trò của cơ quan quản lý nhà nước trong việc giám sát và xử lý vi phạm. Tầm quan trọng của việc nâng cao nhận thức pháp lý cho người mua nhà, cung cấp thông tin và hỗ trợ pháp lý kịp thời cũng được nhấn mạnh. Kinh nghiệm quốc tế trong việc bảo vệ quyền của người mua nhà được tham khảo để áp dụng các biện pháp phù hợp với điều kiện thực tế tại Việt Nam. Cuối cùng, luận văn tổng hợp lại toàn bộ nội dung nghiên cứu, nhấn mạnh các kết quả chính đã đạt được và khẳng định tính cần thiết của việc tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý để bảo vệ quyền của người mua trong các giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, qua đó góp phần nâng cao nhận thức về quyền của người mua, đưa ra những giải pháp thiết thực để cải thiện thực trạng hiện nay, đảm bảo sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam