Tiêu chí đánh giá hồ sơ dự thầu trong dự án có sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam

Abstract

Luật Đất đai đưa ra quy định về các trường hợp và điều kiện để xác định khu đất đáp ứng tiêu chí đấu thầu cho các dự án có sử dụng đất, đồng thời quy định về việc giao đất, cho thuê đất và quyền lợi, nghĩa vụ của nhà đầu tư khi được lựa chọn để thực hiện dự án. Trong khi đó, Luật Đấu thầu hướng dẫn về hồ sơ, trình tự và thủ tục đấu thầu nhằm chọn nhà đầu tư cho các dự án phải tuân thủ quy định đấu thầu theo pháp luật đất đai. Theo Luật Đấu thầu 2023, việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất được đánh giá dựa trên các tiêu chí như: (a) năng lực tài chính, khả năng thu xếp vốn, và kinh nghiệm triển khai các dự án đầu tư kinh doanh tương tự; (b) phương án đầu tư kinh doanh của nhà đầu tư, bao gồm các yếu tố về kỹ thuật, xã hội, và môi trường; (c) hiệu quả sử dụng đất và đóng góp cho sự phát triển ngành, lĩnh vực, địa phương. Mặc dù các tiêu chí này ngày càng được hoàn thiện, việc áp dụng thực tế để đánh giá hồ sơ dự thầu cho các dự án có sử dụng đất vẫn gặp nhiều khó khăn. Vì lý do này, tác giả quyết định nghiên cứu đề tài “Tiêu chí đánh giá hồ sơ dự thầu trong dự án có sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam” cho luận văn Thạc sĩ Luật Kinh tế. Dựa trên cơ sở lý luận và quy định pháp luật về các tiêu chí đánh giá hồ sơ dự thầu trong các dự án có sử dụng đất, tác giả tiến hành phân tích và đánh giá thực trạng áp dụng hiện hành, đặc biệt trong trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ. Mục tiêu của nghiên cứu là nhằm hoàn thiện cơ sở pháp lý và quy trình thực thi pháp luật, qua đó nâng cao tính cạnh tranh và hiệu quả trong đấu thầu các dự án có sử dụng đất.