Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cổ phiếu của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sở giao dịch chứng khoán TP.HCM giai đoạn 2019-2023

Abstract

Nghiên cứu này phân tích các nhân tố kinh tế như tăng trưởng kinh tế, chỉ số giá vàng và lãi suất cho vay cùng với các thông tin kế toán trên báo cáo tài chính như doanh thu, quy mô vốn chủ sở hữu, thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) và tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu tác động đến giá cổ phiếu của các công ty bất động sản được niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian từ 2019 đến 2023. Và thông qua phương pháp xử lý dữ liệu bằng phương pháp hồi quy, bài nghiên cứu tiến hành phân tích các yếu tố tác động đến giá cổ phiếu của 48 doanh nghiệp nhóm ngành bất động sản được niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn từ 2019 đến 2023. Kết quả nghiên cứu cho thấy tăng trưởng kinh tế (GDP) có tác động ngược chiều với giá cổ phiếu bất động sản, trái ngược với kết luận của các nghiên cứu trước cho rằng GDP tác động cùng chiều tới giá cổ phiếu. Ngoài ra, chỉ số giá vàng và lãi suất cho vay cũng có mối quan hệ ngược chiều với giá cổ phiếu. Ngược lại, doanh thu, EPS và tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu có tác động cùng chiều đến giá cổ phiếu, khẳng định giả thuyết về tầm quan trọng của các yếu tố này mặc dù tỷ lệ nợ rên vốn chủ sở hữu thường được xem là yếu tố rủi ro cần cân nhắc. Kết quả phân tích hồi quy cũng cho thấy rằng không có mối quan hệ thống kê có ý nghĩa giữa vốn chủ sở hữu và giá cổ phiếu ngành bất động sản, điều này gây bất ngờ, đặc biệt trong một lĩnh vực mà thường được kỳ vọng là có sự tương quan rõ ràng. Như vậy, không có cơ sở có thể kết luận rằng vốn chủ sở hữu có ảnh hưởng đến giá cổ phiếu ngành bất động sản. Dựa trên kết quả đó, tác giả đề xuất một số kiến nghị cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản nhằm giúp họ có cái nhìn toàn diện hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá cổ phiếu từ đó đưa ra những quyết định kinh doanh hiệu quả hơn