Pháp luật về sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam

Abstract

Sàn giao dịch bất động sản là một chủ thể trong thị trường bất động sản. Được ra đời vào năm 2006, với mục tiêu là công cụ nhằm thúc đẩy hoạt động trên thị trường bất động sản được chuyên nghiệp hơn, cũng là công cụ nhằm giúp nhà nước điều tiết thị trường bất động sản. Vốn dĩ thị trường bất động sản là một thị trường với nhiều những rủi ro tồn tại, luôn có sự biến động không ngừng, đây cũng là thị trường nắm dòng tiền lớn của nền kinh tế. Trong thời gian qua nhà nước luôn tìm cách để quản lý và định hướng thị trường này phát triển theo chiều hướng tích cực. Sàn giao dịch bất động sản được ra đời với nhiều những kỳ vọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, trong quá trình hoạt động, sàn đã bộc lộ ra những khuyết điểm, hàng loạt những vướng mắc, sai phạm dẫn đến những thiệt hại rủi ro lớn cho người dân. Trên cơ sở đó, Luận văn này sẽ nghiên cứu về quá trình thành lập, điều kiện, hoạt động và sự phát triển của sàn trong thời gian qua, đứng dưới góc độ của các doanh nghiệp và công tác quản lý nhà nước để phân tích, đánh giá những thực trang của thị trường bất động sản nói chung, hoạt động mối giới và hoạt động sàn giao dịch bất động nhằm xác định những nguyên nhân dẫn đến nhứng vướng mắc, bất cập nêu trên. Từ đó, đưa ra những kiến nghị, định hướng nhằm hoàn thiện các quy định của pháp luật về sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam.