Thực hiện pháp luật Việt Nam về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai để đảm bảo khoản vay tại các ngân hàng thương mại

Abstract

Trong những năm gần đây, số lượng các vụ án mà Tòa án đã thụ lý giảiquyết ngày càng tăng, nhất là Tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa các Ngân hàng thương mại với khách hàng. Đặc biệt, nổi lên các vụ án khá phức tạp với số tiền vay rất lớn kèm theo là các Hợp đồng TCTS để đảm bảo khoản vay, trong đó có rất nhiều Hợp đồng TCBĐSHTTTL hoặc Hợp đồng thế chấp quyền TS. Tuy nhiên, việc áp dụng pháp luật trong hoạt động xét xử của các cấp Tòa án vẫn còn tồn tại một số bất cập, từ đó đặt ra những yêu cầu cấp thiết để nâng cao chất lượng xét xử. Theo chỉ đạo của Tòa án nhân dân tối cao tại Công văn số:210/TANDTC-PC ngày 6 tháng 9 năm 2019, việc khắc phục những khó khăn và vướng mắc liên quan đến việc khởi kiện và quá trình giải quyết tại Tòa án các cấp, đặc biệt là trong lĩnh vực giải quyết nợ xấu, sẽ góp phần nâng cao hiệu quả giải quyết các tranh chấp về tín dụng, nợ xấu và các tranh chấp dân sự khác trong lĩnh vực ngân hàng. Tuy nhiên, hiện tại các quy định về TCBĐSHTTTL để đảm bảo khoản vay tại các Ngân hàng thương mại chưa thật sự đồng bộ, có sự chồng chéo dẫn đến việc hiểu và áp dụng pháp luật về TCBĐSHTTTL mỗi nơi một khác nhau, từ đó gây tổn hại cho các bên liên quan. Thế chấp bất động sản HTTTL để đảm bảo khoản vay tại các Ngân hàng thương mại theo pháp luật Việt Nam là một nội dung nhận được sự quan tâm của nhiều nhà nghiên cứu. Qua luận văn, tác giả phân tích và làm rõ các khái niệm, đặc điểm của việc TCBĐSHTTTL so với TC các TS thông thường khác. Đồng thời luận văn nêu ra những quy định về TCBĐS HTTTL để làm cơ sở cho sự phân tích, đánh giá thực trạng pháp luật hiện nay. Chế định “TCTSHTTTL” nói chung và “TCBĐSHTTTL” nói riêng được coi là một tiến bộ của tư duy kinh tế và được pháp luật công nhận, đáp ứng linh hoạt yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và được Tổ chức tín dụng cũng như người dân vô cùng đón nhận nhưng việc thực hiện vẫn còn rất nhiều khó khăn.Từ những khó khăn, hạn chế trên thực tiễn giải quyết các vụ việc, luận văn đưa ra một số phương hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về TCBĐSHTTTL để đảm bảo khoản vay tại các Ngân hàng thương mại. Từ đó, Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể ban hành các quy định hướng dẫn cụ thể và đồng bộ để chế định TCBĐSHTTTL được hoàn thiện và được thực thi một cách có hiệu quả, có ý nghĩa trong việc đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của các bên, đảm bảo an toàn, thống nhất trong quá trình áp dụng pháp luật, góp phần vào sự ổn định, phát triển nền kinh tế - xã hội nước ta.