Pháp luật về thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thực tiễn áp dụng tại Tòa án nhân dân Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh

Abstract

Đề tài này nghiên cứu về khung pháp lý và thực tiễn áp dụng các quy định liên quan đến thế chấp quyền tài sản phát sinh từ HĐMB nhà ở HTTTL, một vấn đề đang trở nên phổ biến trong các giao dịch tín dụng. Cụ thể, nghiên cứu tập trung vào các quy định của pháp luật hiện hành tại Việt Nam, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Bộ luật Dân sự, cũng như các văn bản pháp lý hướng dẫn liên quan đến việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ HĐMB nhà ở HTTTL. Bên cạnh đó, đề tài cũng đi sâu phân tích các vụ án thực tiễn đã được giải quyết tại TAND Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh. Qua đó, đánh giá tính hiệu quả của các quy định hiện hành và những khó khăn, vướng mắc trong quá trình áp dụng pháp luật. Từ đó, đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật để nâng cao tính minh bạch, khả thi trong việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ HĐMB nhà ở HTTTL, cũng như bảo đảm quyền lợi của các bên liên quan trong giao dịch, bao gồm người mua nhà, ngân hàng và các tổ chức tín dụng