Điều chỉnh pháp luật về cho thuê nhà ở thương mại trong kinh doanh bất động sản

Abstract

Có nhiều cách thức để các cá nhân tạo lập chỗ ở, trong đó đi thuê nhà ở trong dân cư cũng như trên thị trường nhà ở thương mại là lựa chọn của một bộ phận không nhỏ người không có khả năng hoặc không có nhu cầu sở hữu chỗ ở riêng biệt. Tuy nhiên, việc áp đặt các điều kiện giao dịch đối với hoạt động cho thuê nhà ở thương mại là rất khó khăn và nó trở thành nguyên nhân dẫn tới những bất lợi cho người thuê nhà trước các áp đặt điều kiện thuê của bên cho thuê. Thực trạng này đã gây không ít cản trở cho người thuê nhà yên tâm “an cư lập nghiệp”. Nhà nước ta đã ban hành nhiều văn bản pháp luật quy định về vấn đề cho thuê nhà ở trong hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho các giao dịch của thị trường bất động sản. Qua thực tiễn áp dụng vẫn còn nhiều bất cập, vướng mắc, phức tạp dẫn đến việc phát sinh và gia tăng các tranh chấp trong hoạt động cho thuê nhà ở, ảnh hưởng tiêu cực đến quyền và lợi ích chính đáng của các bên tham gia giao dịch. Tác giả lựa chọn nội dung “Điều chỉnh pháp luật về cho thuê nhà ở thương mại trong kinh doanh bất động sản” làm đề tài nghiên cứu nhằm làm rõ một số vấn đề lý luận và thực tiễn của pháp luật về cho thuê nhà ở thương mại trong mối tương quan với việc phát triển cân đối thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay. Từ đó đưa ra các giải pháp góp phần hoàn thiện pháp luật về cho thuê nhà ở trong hoạt động kinh doanh bất động sản ở nước ta nhằm tạo môi trường tốt cho hoạt động cho thuê nhà ở trong hoạt động kinh doanh bất động sản, góp phần ổn định xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh.